הכנת מסמכים סביבתיים לשלבים שונים של תכנון ובנייה

פיתוח טומן בחובו השפעות סביבתיות בתחומים שונים ושהיקפן משתנה כתלות בתכנית. בהתאם לכך יזמים נדרשים להכנת מסמכים סביבתיים ע”י הרגולטור – המשרד להגנת הסביבה, מוסד התכנון או הרשות המקומית. מסמכים אלו יכולים להיות תסקירי השפעה על הסביבה בהתאם לחוק התכנון והבנייה בשלב הכנת תב”ע, חו”ד סביבתית לשלב הכנת תב”ע וחו”ד סביבתית להיתר בנייה.
בעת הכנת המסמכים הסביבתיים נבחנים לעומק המצב הקיים לעומת המצב המוצע ההשפעות הסביבתיות הפוטנציאליות. בנוסף, מוצעים פתרונות על מנת למזער את המטרדים הסביבתיים וההשפעות הסביבתיות הלא רצויות.

ייעוץ בנושא איכות אוויר לרבות תעשייה, תשתיות ומגורים

זיהום אוויר יכול להיות מוגדר כמצב אטמוספירי שבו חומר נמצא מעל לריכוז הרקע הטבעי. עלייה בריכוזי רקע יכולה להיות תוצאה של מעשה אדם או גורם טבעי.
מבין ה”הפרעות” שיוצרות זיהום אוויר ניתן למנות מפעלי תעשייה, תנועת כלי רכב מסוגים שונים, מתקנים לטיפול בפסולת, עבודות פיתוח ובנייה וכד’.
את זיהום האוויר הפוטנציאלי ניתן לנתח עפ”י מזהמים שונים וריכוזים חזויים ולהשוות לתקנים שקבע המשרד להגנת הסביבה בעזרת חוק אוויר נקי התשס”ח – 2008. לאחר ניתן ניתן להציע פתרונות שונים על מנת להפחית זיהום אוויר.
הייעוץ ניתן, בדר”כ, במסגרות נתונות שקבע הרגולטור – היתרי פליטה, סקר פליטה, חו”ד סביבתית או תסקיר השפעה על הסביבה וכד’.

הרצת מודלים לפיזור מזהמי אוויר

כלי חשוב בהערכת איכות האוויר החזוייה היא שימוש במודלים מתמטיים לייצוג תופעות פיסיקליות וכימיות. הקלט של מודלים אלו הוא פליטות של מקורות שונים (מפעלים, כבישים וכ’) והפלט הוא ריכוזים סביבתיים אותם ניתן להשוות לערכי סביבה ויעד של חוק אוויר נקי.

ישנם מספר מודלים שבהם ניתן להשתמש. בין המודלים המקובלים ע”י המשרד להגנת הסביבה ושבהם נעשה שימוש ניתן למנות את AERMOD, CALPUFF, CAL3QHC

אקוסטיקה סביבתית

חלק מהשפעות הפיתוח הוא יצירה של מקורות רעש: רעש מכבישים, רעש רכבות, מקורות אוויריים ומקורות רעש קבועים כגון איצטדיונים, מגרשי משחקים, מבני תעשייה ומחצבות. לפיכך, חלק מתכנון נאות הוא הערכת הרעש הנגרם ממקורות שונים והצעת אמצעים תכנוניים ותפעוליים לצורך הפחתת רעש ולצורך עמידה בקריטריונים שקבע המשרד להגנת הסביבה.
הערכת הרעש יכולה להתבצע באמצעות מדידות רעש בשטח או האמצעות מודל רעש

סקרי אסבסט

סיבי אסבסט המשתחררים מלוחות אסבסט-צמנט שבורים, מרוסקים או שרופים או מאסבסט-פריך החשוף לאוויר עלולים לגרום נזק בריאותי בלתי הפיך לשוהים במבנה ובסביבתו, לעובדים ולעוברים בסמוך לאתר, ולתושבים המתגוררים במבנה ובסמוך אליו.
סקרי אסבסט נדרשים טרם הריסת מבנים ובמקרים של חשד למפגע אסבסט. הסקר מבוצע עפ”י הוראות החוק למניעת מפגעי אסבסט ואבק מזיק התשע”א- 2011 וע”י סוקר אסבסט מוסמך

סקרי סיכונים

מקור סיכון הוא שימוש קיים או ייעוד מתוכנן הכוללים או מאפשרים קיומו של תהליך מסוכן. תהליך מסוכן הוא כל פעילות הנעשית בחומר מסוכן לרבות כל שימוש, אחסון, ייצור, טיפול או שינוע בתוך שטח המגרש של חומרים אלו וצנרות בין מפעליות.
המשרד להגנת הסביבה קבע מדיניות לקביעת מרחקי הפרדה בין מקורות סיכון לבין אוכלוסייה. בעת תכנון של “רצפטור ציבורי” יש לבדוק את רדיוסי הסיכון של מקורות הסיכון בסביבה. לחילופין, בעת תכנון של מקור סיכון יש לבדוק את ההשפעה של מקור זה על הסביבה הקיימת